مهمترین نکات برای خرید آپارتمان

تهیه ی مسکن همیشه یکی از دغدغه ها و نگرانی های اصلی افراد بوده است. امروزه به علت افزایش جمعیت، تورم و قیمت بالای خانه های ویلایی و در مواردی امنیت بیشتر آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی ، آپارتمان انتخاب افراد برای زندگی و یا سرمایه گذاری شده است. گاهی به علت تنش های روانی ناشی از تورم و پایین آمدن ارزش نقدینگی افراد اقدام به خرید عجولانه‌ می‌زنند، که بعد از مدتی کوتاه با برخورد به مشکلات آپارتمان خریداری شده احساس پشیمانی می‌کنند. حال آنکه تعویض آپارتمان به دلیل مشکلات و سختی اسباب کشی، تحمیل مجدد هزینه‌های قولنامه و رفت و آمد و زمان بر بودن کار دشواری می‌باشد. 

مهمترین مشخصات آپارتمان

در هنگام خرید ملک علاوه بر قیمت و متراژ که نقش تعیین کننده‌ای در انتخاب دارد، عوامل موثر دیگری وجود دارند که بر کیفیت زندگی و آرامش در آپارتمان تاثیر گذارند. در این مقاله با مهمترین مشخصات آپارتمان که باید در هنگام خرید به آن توجه نمود اشاره می‌نماییم.

محله و کوچه

محله و کوچه یکی از اولین موارد مورد توجه هنگام خرید آپارتمان است. در هنگام انتخاب و خرید آپارتمان به متراژ کوچه، شلوغی و پر رفت و آمد بودن و داشتن جای پارک کافی در حاشیه ی کوچه یا خیابان توجه نمایید. نزدیک نبودن به مکان‌های شلوغ، پر سر و صدا و پر رفت و آمد مانند بیمارستان، مدرسه، آتش نشانی، فرودگاه و ... بسیار مهم است. همچنین دسترسی به نانوایی، سوپری و میوه فروشی برای تهیه‌ی مایحتاج روزانه و ضروری بسیار اهمیت دارد.

همسایه

همانگونه که همسایه ی خوب آرامش را برای شما فراهم می‌آورد و گاهی می‌تواند از خویشاوندان برای انسان ارزشمند‎‌تر باشد، همسایه‌ی بد، علاوه بر سلب آسایش و جنگ اعصاب شما را از خانه و محله فراری می‌دهد. شاید نتوان به سادگی ساکنینان یک آپارتمان را شناخت. برای مواجه شدن با کمترین چالش، بهترین راه انتخاب ساختمان هایی است که در هر طبقه یک واحد مسقر می شوند. هر چه تعداد واحد های یک طبقه بیشتر باشد، امکان تنش و ناراحتی بین همسایه‌ها بیشتر می‌شود. پس اولویت را به ساختمان‌هایی اختصاص دهید که در هر طبقه یک و یا نهایت دو واحد ساکن باشند.

دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

شما چه صاحب خودروی شخصی باشید و یا نداشته باشید، به استفاده از مترو، اتوبوس و یا تاکسی نیاز پیدا می‌کنید. پس آپارتمان و محله‌ی انتخابی را از نظر امکان دسترسی و یا نزدیک بودن به وسایل حمل و نقل عمومی چک نمایید.

پله ها و درب آپارتمان

استاندارد بودن پله ها از نظر عرض و داشتن فضای کافی در پاگرد پله ها امری اساسی است که تا شما اسباب کشی نکنید به اهمیت این مسئله پی نخواهید برد. جابه‌جایی وسایل در راهروهای تنگ علاوه بر سختی زیاد، به وسایل نیز آسیب جدی وارد می‌کند. همچنین عرض و ارتفاع درب ورودی آپارتمان را برای جا به جایی وسایل چک کنید. افراد زیادی بی توجه به این مسئله مجبور به تعویض وسایل قبل از اسباب کشی می‌شوند. همچنین داشتن درب ضد سرقت برای ورودی واحد از ملاک‌های مهم برای خرید است. درب های ضد سرقت علاوه بر امنیت بیشتری که فراهم می‌آورند، به دلیل ویژگی عایق بودن از ورود سر وصدای فضای ساختمان به داخل واحد شما جلوگیری می‌کنند. به غیر از درب واحد آپارتمان امنیت و زیبایی درب ورودی ساختمان از مواردی است که می‌توانید در مرحله‌ی بعدی مورد بررسی قرار دهید.

سال ساخت و امنیت ساختمان

سال ساخت آپارتمان یکی از موارد تعیین کننده در قیمت آپارتمان است. در هنگام خرید از سال ساخت و در صورت نوساز بودن از داشتن پایان کار کامل ساختمان اطمینان حاصل کنید. شما می‌توانید ساختمان انتخابی را به یک کارشناس ملک نیز نشان دهید تا از امنیت و یا سایر ایرادات ملک شما را مطلع نماید. هزینه‌ای که شما برای کارشناسی ملک می‌پردازید می‌تواند شما را از پرداخت هزینه‌های تحمیلی آینده و یا پشیمانی از انتخاب نادرست نجات دهد.

مجزا بودن کنتورهای آب، برق و گاز

یکی از موارد مهم در یک ساختمان توجه به جدا بودن تک تک کنترل‌ها اعم از آب، گاز و برق است. یکی از عوامل ایجاد اختلاف بین همسایه‌ها دعوا و چالش بر سر مصرف بیش از حد یکی از واحد‌ها و یا پرداخت یکی از ساکنین ساختمان است. پس برای دوری از چالش‌های این چنینی از مجزا بودن کنترها اطمینان حاصل کنید. در بعضی ساختمان‌ها نیز برای قسمت های مشاع مانند حیاط و پارکینگ، راه پله‌ها و ... کنتر جدا در نظر گرفته می شود که از هزینه‌ی شارژ ساختمان پرداخت می‌شود.

پارکینگ و انباری

داشتن پارکینگ اختصاصی و مسقف برای هریک از واحد‌های ساختمان یا مجتمع از ضروریات زندگی آپارتمان نشینی است. همچنین پارکینگ مهمان می‌تواند از مزایای آپارتمان محسوب شود. این موارد در ابتدا شاید امری غیر ضروری و بی اهمیت به نظر برسد اما وقتی شما ساکن یک مجتکع باشید و با همچین مواردی رو به رو شوید به خوبی درک می‌کنید که همین جزئیات چقدر اهمیت دارند. یکی دیگر از ملزومات زندگی آپارتمان نشینی وجود انباری برای هر یک از واحد‌های آپارتمان است.

ملکی بودن ساختمان

قبل از خرید و انتخاب آپارتمان از ملکی و یا اوقافی بودن آن مطلع شوید. ساختمان‌های اوقافی علاوه بر ارزش کمتری که در مقابل زمین‌های ملکی دارند، به صورت سالیانه نیاز به پرداخت اجاره بها دارند. که میزان این اجاره بها بسته به شهر و محله و یا تغییر بخش نامه و نرخ نامه‌های سازمان اوقاف متغیر است. تا حد امکان از خرید واحدهای قول نامه‌ای اجتناب کنید زیرا امکان تقلب و کلاه‌برداری در این موارد زیاد است.

بهترین طبقات آپارتمان

قبل از آنکه بهترین طبقات آپارتمان را بشناسیم بهتر است با بدترین طبقات آشنا شوید، البته این بدی یا خوبی به صورت نسبی با سایر طبقات است و منظور انتخاب بین خوب و خوب‌تر است. طبقه ی اول ساختمان به دلیل سرو صدای ناشی از رفت و آمد افراد و نزدیک بودن به پارکینگ و سر و صدا و آلودگی خودروها انتخاب مناسبی نیست. همچنین طبقات اول به دلیل خالی بودن زیر ساختمان در زمستان با مشکل سرما مواجه می‌شوند. البته برای حل این مشکل می‌توانید ساختمان‌هایی با گرمایش از کف انتخاب کنید. طبقه ی آخر ساختمان نیز انختب مناسبی نیست. گرما و سرما در بالاترین طبقه بیشتر حس می‌شود. همچنین خرابی‌های سقف در طبقات بالایی بیشتر رخ می‌دهد. در هنگام خرابی آسانسور و بروز حوادثی مانند زلزله طبقات بالایی می‌توانند مشکل ساز باشند. با توجه به این توضیحات می‌توان نتیجه گرفت طبقا میانی بهترین انتخاب برای خرید و سکونت هستند.

سایر عوامل موثر در قیمت آپارتمان

به غیر از شهر و محله و موارد ذکر شده در بالا عوامل دیگری در قیمت و انتخاب بهترین ساختمان نقش دارند. امکانات مجتمع مانند باشگاه، سونا و استخر، نگهبانی و فضای سبز از این موارد هستند. همچنین کفپوش سرامیک و یا پارکت آپارتمان، داشتن و یا نداشتن تراس و ابعاد آن، دیوار پوش های داخلی، نور گیر بودن، سیستم گرمایشی و سرمایشی، جنس و نوع درب های داخلی ساختمان از دیگر عوامل موثر در قیمت نهایی آپارتمانند. در آپارتمان های لوکس ویو و یا منظره‌ی قابل دید از پشت پنجره به عنوان یک آپشن می‌تواند روی قیمت ملک نیز تاثیر بگذارد.